时间：2011-05-16 09:45
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浏览量：6702针对近期琥珀名城入户花园关闭问题引起的一些误解，，，，，，，公司在此举行澄清说明：
一、关于销售面积测定的说明：全市的房地产开发企业所售衡宇的销售面积都是由房产局委托的具有专业资质的测绘公司，，，，，，，凭证国家标准规范举行测绘的，，，，，，，从衡宇销售的面积展望到复测，，，，，，，开发企业不介入面积的盘算，，，，，，，也没有主导控制权，，，，，，，因此不可能保存违规行为。 。。 。 。。。
二、关于公摊部分计入销售面积的说明：国标《房产丈量规范》GB/T17986.1-2000中对共有修建面积的分摊明确划定，，，，，，，共有修建面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅、过道等，，，，，，，以及为整幢效劳的公共用房和治理用房的修建面积。 。。 。 。。。因此公共部分在房产面积测绘时一直作为公摊面积盘算到修建面积中，，，，，，，在现实销售时公共部分计入销售面积，，，，，，，换句话说，，，，，，，在现行的按修建面积销售商品房的情形下，，，，，，，公摊面积的巨细只影响衡宇的公摊系数，，，，，，，而整幢衡宇的销售面积是牢靠稳固的，，，，，，，不保存房产商多卖面积的诓骗行为。 。。 。 。。。
三、关于琥珀名城设计入户花园的说明：琥珀名城一梯四户的高层住宅每层均设一个消防关闭楼梯间，，，，，，，一部消防电梯和一个适用消防楼梯前室。 。。 。 。。。凭证《高层民用修建设计防火规范》6.1.3条划定，，，，，，，“高层栖身修建的户门不应直接开向适用消防楼梯前室，，，，，，，当确有难题时，，，，，，，部分开向前室的户门均应为乙级防火门”。 。。 。 。。。在安徽省消防部分关于“确有难题”的界定是直接开向前室的户门不凌驾两个。 。。 。 。。。因此，，，，，，，公司在设计本项目一梯四户的户型时，，，，，，，凭证消防规范的要求，，，，，，，中心两户的户门直接开向消防楼梯前室，，，，，，，工具端两户必需要设计一个入户花园，，，，，，，通过该入户花园的防火清静门开向消防楼梯前室。 。。 。 。。。这也是一种很是普及和通用的设计要领，，，，，，，并非某个开发商为增添销售面积作出的特殊或违规设计。 。。 。 。。。
四、关于琥珀名城入户花园使用权界定和面积盘算的说明：该入户花园是按消防要求设计的，，，，，，，不是消防通道,且入户花园内没有公共管道井、公共过道等公用修建设施，，，，，，，仅为本户业主独家使用的空间，，，，，，，并非与其他业主共享，，，，，，，因此，，，，，，，测绘部分将其计入该户的修建面积是合乎划定的；；；； ；；；；从修建性子来讲该入户花园为未关闭的阳台，，，，，，，因此测绘部分在举行房产面积测绘时按国标《房产丈量规范》GB/T17986.1-2000-8.2.2 条划定，，，，，，，只盘算了一半的修建面积。 。。 。 。。。
五、关于琥珀名城入户花园不可关闭的说明：合肥市公安消防支队对公司消防设计出具的审核意见（合公消审第0060号）中明确要求：入户花园不得关闭设置。 。。 。 。。。这是消防部分对高层住宅提出的一个消防上的要求，，，，，，，出于维护业主生命和工业清静的思量，，，，，，，公司有义务向住户诠释和宣传此消防划定，，，，，，，在现实事情中，，，，，，，我们也确实认真推行了见告义务，，，，，，，希望住户在装修衡宇时给予明确并遵守划定。 。。 。 。。。
我公司作为安徽省房地产上市企业，，，，，，，一直严酷遵守国家执律例则，，，，，，，规范运作，，，，，，，包管产品质量，，，，，，，为客户作好效劳。 。。 。 。。。对因关闭入户花园而引起的一些不应爆发的误解，，，，，，，公司对此很是遗憾。 。。 。 。。。房地工业是一个涉及相当多专业门类的行业，，，，，，，许多专业手艺知识并非为各人所相识，，，，，，，因此公司在此作出说明息争释，，，，，，，主要目的是澄清事实，，，，，，，消除歧义和误解；；；； ；；；；同时公司也会增强员工的营业知识培训，，，，，，，进一步提高效劳质量。 。。 。 。。。
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